איך להסדיר הסכם ממון על דירה עם משכנתא?

הסכם ממון על דירה עם משכנתא: הכל על מה שצריך לדעת

כשמדובר בהסכמים משפטיים, המחשבה הראשונה היא על טופס ארוך שאין לו כל קשר לעולם האמיתי. אך האמת היא שהסכם ממון על דירה עם משכנתא הוא הרבה יותר מ"סתם מסמך". זהו אחד מהשלבים הקריטיים ביותר בכל מה שקשור לרכישת דירה, במיוחד כאשר יש לכם משכנתא על הכנת!

מהו בעצם הסכם ממון?

הסכם ממון הוא מסמך משפטי שמתעד את ההסכמות בין בני הזוג בנוגע לחלוקת רכוש במקרה של פרידה או גירושין. סביר להניח שאתם לא רוצים לחשוב על זה עכשיו, אבל חשוב לבחור את הניסוח הנכון בעת ההסכם, כדי שלא תמצאו את עצמכם נלחמים על דירה בזמן שאתם ממתינים להפעלת מכונת הקפה בבוקר.

למה זה חשוב?

• מגנט משפטי: הסכם ממון יכול להגן עליכם במקרה של סכסוך. מי יגיד מה קורה אם תימצאו בסיטואציה כזו?
• בהירות: מסמך זה מוודא שכל מה שנוגע לדירה ושלכם נאמר מראש, מה שמונע אי הבנות.
• משכנתא: מה קורה כאשר על הדירה יש משכנתא? כאן נכנס העניין של חלוקה והגדרה ברורה של צדדים.

האם אני חייב לחתום על הסכם ממון?

לא, זה לא חובה לפי החוק. אבל, כמו שאומרים: "מניעה היא טובה ממאה תרופות". אם תמצאו את עצמכם ברגע לא נעים בעשור הקרוב, תודו על כך שהשקעתם מזעיף זמן ולמדיום המשפטי הנכון.

שאלות נפוצות

ש: האם הסכם ממון היום הוא ניתן לשינוי בהמשך?
ת: בהחלט. ניתן לערוך הסכם מחדש בהתאם לנסיבות המשתנות.

ש: האם ההסכם תוקף בארץ?
ת: כן, בגבולות שמסגרת הכללים המשפטיים של מדינתך.

מה כדאי לכלול בהסכם הממון?

ברור שמה שחשוב הוא להקיף את כל הקצוות של העסק. כך למשל, אם אתם מתכננים לרכוש דירה יחד, נסו לכלול את הפרטים הבאים:

• הגדרת בעלות: מיהו בעל הדירה? זה יהיה חשוב אם אחד מבני הזוג מבצע השקעה משמעותית יותר.
• חלוקת תשלומים: איך תתחלק המשכנתא והאם יש השפעה על חלוקת הרכוש במקרה של פרידה?
• תנאים במקרה של גירושין: מה יקרה לדירה במידה ואתם לא יחד?

אל תשכחו את הפרטים הקטנים

כמו שאתם יודעים, לעיתים קטנות הן החשובות. סעיפים כמו "מי אחראי על תיקון האינסטלציה" או "מה קורה עם הריהוט" עלולים להסתבך ולא להשאיר מקום לחרטות בזמן ספציפי.

מה קורה כשיש משכנתא?

בשאיפה שהכל ילך חלק, אך מה קורה כאשר על אותו הממון יש גם משכנתא? כאן הדברים מתעוררים. אם אחד בני הזוג הוא הלווים הראשיים, יש לתעד בהסכם את הוראות החזרי המשכנתא והאם יתקיימו מסלולים לשני בני הזוג.

בטח תהיתם עד עכשיו: איך כל זה משפיע על חיי האהבה שלי?

שאלות נפוצות

ש: תהיה לי אחריות על העסקה אם אני לא הגורם השותף במשכנתא?
ת: כן, אם נחתם ביניכם הסכם שמקנה לך זכויות במקרה של פירוק.

ש: האם עדיף שרק צד אחד יהיה המשכן?
ת: זה תלוי בכם ובאיך אתם רוצים להתנהל. ודאו שרשמתם את התנאים בצורה ברורה.

סיכום: האם כדאי להתעקש על הסכם ממון?

המעבר לדירה הנכספת שלכם הוא מרגש, אך אל תשכחו שההסכם הממון ישמור עליכם מכל מה שנראה כלא נעים לעתיד. אם תחשבו על אפשרויות חלוקה פחות נעימות עוד לפני שאתם עוברים לגור שם, תראו שמדובר בצעד חיוני.

אז אם אתם מתלבטים, זכרו: שולחן גמיש בזמן שאתם מחזיקים בחוזה יכול להקטין בעיות עתידיות. לא מדובר בסיפור סינדרלה, אלא באפשרות לשקול את כל האפשרויות ובראשם ללכת עם ההסכם הנכון משנה אותך!